实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房的朋友都有疑问，看房主要看什么？哪些细节得格外留意？如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点？ 今天总结了一份美国看房清单，方便大家提前做好准备，以便能有针对性地实地去看房。 美国看房清单|绝不能忽略的重要事项 1.房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。 2.面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。 3.室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。 4.墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。 5.气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。 6.窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。 7.电路系统：房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。 如果你想了解更多看房、买房、换房相关信息 美国看房清单|不用太在意的细节 1.油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。 2.地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。 3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。 4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。 5.外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。 美国看房清单|周边环境要留意观察 看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意： 1.与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？ 2.周边步行是否方便？ 3.周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？ 4.周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。 美国看房清单|专业经纪人看房时，具体问什么？ 实地看房时，很多实际情况都能自己观察到。但如果有专业经纪人陪同看房，除了这些方面，他们还会结合自己的经验，针对房屋额外询问一些具体细节，这对于后续下Offer出价也非常有参考价值，也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。 屋主卖房的原因是什么？ 硬件设施的使用年限和维修记录 最近有没有装修/维修过？…
Nick和Heidi一家因为生了宝宝，想要从现在的小房子换到Tierrasanta区域去。 考虑到新家的首付基本都压在现在的房子上，在找到Linkhome之前，他们本来也是考虑传统换房模式：先卖掉旧房，短租一段时间，再买新房。 但是这样不仅要带着孩子搬两次家非常辛苦，而且先卖掉旧家的话，不知道什么时候才能买到新家，中间还要交着每个月$3600-$3800的房租，不确定性太多。 Linkhome的Buy Before You Sell换房服务正好满足他们提前解锁购房租金，全程只搬一次家的需求。 先买到合适的新家，直接搬进去，不用临时租房，再安心地卖掉旧家。 确定了跟我们的合作，我们就开始了帮Nick一家的找房之旅。 因为他们喜欢的区域非常明确，而且家里有娃又有狗，就想买一套不用怎么自己再改造、可以直接搬进去的房子。 很快，我们就帮他们锁定了一套位于Tierrasanta的独栋，房子里里外外刚做了全面翻新。 4b2b的格局宽敞明亮，而且后院又大又平，特别适合以后小娃跑来跑去。 确认了房子后，我们就立马申请给房子做了inspection。 再确定没有任何硬伤问题后，我们准备了一个条款干净的Linkhome Cash Offer。 房子最终一共收到了3个offer，我们的Cash Offer虽然出价并不高，但因为10天就能close，而且条款干净，对方还是直接选择了我们。 就这样，在Nick跟我们开始买房后不到一周，就顺利买到了看上的第一个房子！ 买到新房后，我们就开始着手准备旧家的出售。 我们提供了Linkhome All-Inclusive listing package，所有费用全部包括在内，包括卖房展示（staging），房屋检查，拍照，marketing宣传，open house。 总之Linkhome承包所有，Nick他们专注在新房，旧房的事情都完全放心交给我们。 房子上市后的一个周末，我们就收到了2个offer。 我们帮Nick一家最终拿到了一个价格好、条款干净，而且14天就能完成过户的offer。 而且对方没有任何关于维修或者调整的要求，让我们保持现状就好，真的非常省心。 最终的成交价也远高于Nick一家的预期，超级开心！ 这里再聊聊Linkhome…
上周我们帮大家分析整理了《最近是否还是换房好时机？》，收到了很多正在观望的小伙伴们的热情反馈。 今天咱们就来唠唠，如果确认要换房，需要做什么？ 想要换房，那就要解决现在的自住房。 老房子无非就是两条出路：租出去/卖出去。 租出去 如果手中预算足够支付第二套房子的首付，那原来的老房自然可以拿来出租。 出租前，这几个小问题可以提前做好功课： 1.为投资房单独算好帐 出租房应该单独核算一份租金回报率，做到对房子未来产生的收入心里有数。 租金回报率 = 每年净房租收入/购房总价 % 购房价容易理解，就是房屋购买时支付的总金额。 而每年净房租收入= 年租金收入 – 持有房屋及出租衍生支出。 衍生支出包括了房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。 那么年租金收入如何计算呢？ 我们可以参考周围10套条件相似的已出租房屋的租金中位数。 一般来说，房子的租金回报率约在3%左右，如果能够达到5%以上，那就可以算是相当不错的一笔投资了。 毕竟投资房除了会产生租金收入外，房子还会有每年市场上涨而带来的潜在升值收入。 美国房地产每年平均升值约为6%，所以从这个角度来看，手握一套出租房，确实是一项不错的长期投资。 2.出租房的管理 在美国有非常多的线上交易平台可以帮忙展示进行出租房信息展示，包括Craigslist，专业做房产信息搜索的Zillow、 Trulia、Realtor，以及专门做公寓租赁的Apartments、Rent等等。 不同平台在是否收费、信息展示方式上都微有不同，但都属于消息发布平台，有租客联系后，还需自行进行后续联系、租客筛选和房屋的后续管理维护。 当然美国也有非常多专门做资产管理的公司，可以帮你进行房子的全托管。 资产管理公司一般会收取每个月房租7%-10%的比例作为管理费，签完托管协议后，你无需出面与租客、物业、税务部门等等直接联系，中介全权搞定。…
对于家长们来说，没有什么比孩子身心健康和接受优质教育更重要的了。而为孩子挑选一个好学区好学校，绝对是孩子的教育决策上的重中之重。 今天就来分享挑好学区房的时候，一定要参照的几项指标，希望能给到家长朋友们一些参考。 学区房考察指标| 奖项、荣誉和认证 各州都有学区评级系统，Niche.com也会给学区从A+到D-的定级，但不能100%只看这一个指标，一定要加入其他参考指标。 当然，如果一个学区连续五年被评为D-级，可能得重新考虑了。 除此之外，如果一个学区里有很多赢得过蓝丝带、绿丝带的公立学校，说明它整体的教学质量也是不错的。 学区房考察指标|考试分数 虽然说分数不是一切，但学区的整体考试成绩可不能忽视。 GreatSchools.org 上有每个学区的总评分、学生进步程度、学区奖项等各种信息，还有学生数学、英语、和生物的平均考试分数，方便家长们根据孩子的强弱项去选择。 学区房考察指标|学校硬件设施 美国公立学校教学建筑老化，以及维护不到位是比较普遍的问题。所以，为了孩子们的安全考虑，家长们最好看看学校是否有资金建设校园校舍，校园里是否有现代化的教学和文体设施。 学区房考察指标|科技产品的普及度 我们也可以从科技产品在学校的普及度，看出一个学区是否愿意为学校投资。不过，家长们也需要注意一个学区是如何在学校里运用科技产品的。科技产品应该辅助，而不是完全取代老师。 学区房考察指标|注册教师比例 学区老师的资历非常重要。 经验丰富的老师更有专业知识，更懂得如何跟学生沟通，也更会和其他老师们合作，共同为孩子们创造一个优质的学习环境。 在GreatSchools.org上可以看到一个学区里有多少正规的注册教师，也能看到有多少老师有三年以上的教育经验。 学区房考察指标|教师幸福指数 如果一个学区里的老师们怨声载道，想必学生们也开心不到哪里去。相反，如果老师受到学校的尊敬，接受过专业训练，拥有好的福利，他们会更容易教出身心健康、心态稳定的的孩子们。家长们可以多留心当地有没有关于教师罢工之类的新闻，也可以在网上找找教师们对于学区的评价。 学区房考察指标|班级人数/师生比例 班级人数越少，师生比例就越小。一般情况下，这说明老师会有更多精力去照顾好每一位学生，他们的教学压力也会更低，心态会更好。老师们越开心，学生们也越开心，所以班级人数少是个师生双赢的局面。GreatSchools上不仅能看到师生比例，还能看到学生和辅导员之间的比例。 学区多元性 Niche网站上可以看到学区学生们的多元性，包括性别和种族比例。 学区房考察指标|课外活动 孩子们的学术知识固然重要，但教室之外的发展也不能忽视。家长们可以多研究研究学区是比较注重体育运动，还是琴棋书画等课外活动。还有能否培养孩子的兴趣，劳逸结合，带孩子全方位成长。 学区房考察指标|学区稳定性 最后，我们可以上网查查学区负责人和学校董事会主席的周转率高不高，平均在任时间是多长，从而看出学区质量的稳定性。 如果这个学区的高层经常有人事变动，那么这里的学校可能也会受到影响。 总之，买学区房一定要以孩子的学习情况和家庭实际情况出发，把选择面放得宽一些，综合考察各项条件后，最后优选各方面最适合的。…
