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实地看房是买房流程中的重要一环。可不少买房的朋友都有疑问，看房主要看什么？哪些细节得格外留意？如何在实地看房的短暂时间里快速了解一套房子的优缺点？ 今天总结了一份美国看房清单，方便大家提前做好准备，以便能有针对性地实地去看房。 美国看房清单|绝不能忽略的重要事项 1.房屋的位置：看房时应该观察房子的具体地理位置，是否坐落在高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，看看自己对房子所处的位置满不满意。 2.面积和户型：实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活。也看看户型够不够开阔，院子是不是自己想要的形状和面积。 3.室内房间布局和形状：虽然有些室内墙壁可以拆除，但承重墙的大体结构却无法修改，所以最好确保自己喜欢室内房间的布局。还有一些房间形状不规则，这样会产生空间局促感，还影响家具的摆放。 4.墙体、地板、天花板：如果发现墙壁上有霉菌或水渍，油漆起泡或剥落，地板翘起或卷曲，则需要谨慎，这些都是房屋漏水的迹象。如果墙壁、天花板或地板上出现大裂缝，这意味着结构损坏或地基有问题，这些问题的修复成本都相当高，所以要细心观察。 5.气味：如果在实地看房时闻到刺鼻的烟味或猫狗留下的气味，不用太担心，因为这些气味只是暂时并可以清除掉的。但如果闻到发霉或漏水带来的霉味，一定要警惕，可能是房屋年久失修或有建造缺陷。 6.窗户：窗户的数量、大小和形状可以更改，但会很耗时费钱，因为很多窗户都需要定制尺寸，最好确保现有的窗户就能令自己满意。 7.电路系统：房子的总电路盒很容易找到，打开盒盖就能清晰看到是否有电路老化、漏电、和燃烧的情况。 如果你想了解更多看房、买房、换房相关信息 美国看房清单|不用太在意的细节 1.油漆颜色和墙壁瑕疵：墙壁的油漆颜色可以随时更换，粉刷墙壁并不麻烦也不贵。另外，如果发现墙壁上有孔洞也不用太纠结，这些都非常容易修复。 2.地板或地毯：不喜欢地板或地毯都不要紧，更换起来比你预想得更简单。 3.小硬件：如果觉得房子的水龙头、门把手、灯具等小型硬件不漂亮，也不要紧，因为自己用简单的工具就可以换。 4. 整体装潢：如果看房时，发现房主的整体装潢老气过时，也也不要立刻打退堂鼓，很多时候，房子换个软装就能立马焕然一新。很多时候，这样没有做过Staging （家具布展）的房子反而开价更实在，性价比不错。 5.外部景观：围栏、窗帘、花园植物……这些都不是购房的决定性因素。只要大体过得去，具体装饰都可以后期个性化。 美国看房清单|周边环境要留意观察 看完室内后，可以步行或开车慢速观察一下房子的周边环境，主要留意： 1.与周围邻居住宅的间隔距离？房子的隐私性如何？ 2.周边步行是否方便？ 3.周边车流量大不大？社区有没有限速牌或道路减速条？ 4.周边有没有商店、超市，餐馆、加油站、公园、健身房等。 美国看房清单|专业经纪人看房时，具体问什么？ 实地看房时，很多实际情况都能自己观察到。但如果有专业经纪人陪同看房，除了这些方面，他们还会结合自己的经验，针对房屋额外询问一些具体细节，这对于后续下Offer出价也非常有参考价值，也是很多买房看房的朋友很容易忽略的方面。 屋主卖房的原因是什么？ 硬件设施的使用年限和维修记录 最近有没有装修/维修过？…

上周我们帮大家分析整理了《最近是否还是换房好时机？》，收到了很多正在观望的小伙伴们的热情反馈。 今天咱们就来唠唠，如果确认要换房，需要做什么？ 想要换房，那就要解决现在的自住房。 老房子无非就是两条出路：租出去/卖出去。 租出去 如果手中预算足够支付第二套房子的首付，那原来的老房自然可以拿来出租。 出租前，这几个小问题可以提前做好功课： 1.为投资房单独算好帐 出租房应该单独核算一份租金回报率，做到对房子未来产生的收入心里有数。 租金回报率 = 每年净房租收入/购房总价 % 购房价容易理解，就是房屋购买时支付的总金额。 而每年净房租收入= 年租金收入 –  持有房屋及出租衍生支出。 衍生支出包括了房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。 那么年租金收入如何计算呢？ 我们可以参考周围10套条件相似的已出租房屋的租金中位数。 一般来说，房子的租金回报率约在3%左右，如果能够达到5%以上，那就可以算是相当不错的一笔投资了。 毕竟投资房除了会产生租金收入外，房子还会有每年市场上涨而带来的潜在升值收入。 美国房地产每年平均升值约为6%，所以从这个角度来看，手握一套出租房，确实是一项不错的长期投资。 2.出租房的管理 在美国有非常多的线上交易平台可以帮忙展示进行出租房信息展示，包括Craigslist，专业做房产信息搜索的Zillow、 Trulia、Realtor，以及专门做公寓租赁的Apartments、Rent等等。 不同平台在是否收费、信息展示方式上都微有不同，但都属于消息发布平台，有租客联系后，还需自行进行后续联系、租客筛选和房屋的后续管理维护。 当然美国也有非常多专门做资产管理的公司，可以帮你进行房子的全托管。 资产管理公司一般会收取每个月房租7%-10%的比例作为管理费，签完托管协议后，你无需出面与租客、物业、税务部门等等直接联系，中介全权搞定。…

您好！您是否在担心购房过程会很有压力？ 其实不必担心！您已经准备好让拥有梦想中的家成为现实，Linkhome为您提供了完美的指南，帮助您走过每一步！ 第1步：您是否已经准备好财务状况？ 第一步是确定您是否已经做好财务准备成为房主。为什么这很重要？购买房屋通常涉及长期承诺——15至30年的按揭贷款——并伴随其他责任，如房屋维修、财产税、保险和修缮费用。 请自问以下问题： 您有稳定的收入吗？大多数贷款人要求至少有两年的稳定工作历史。 您能负担得起按揭吗？在购房前，稳定的工作收入至关重要。 您的债务是否在控制之内？贷款人会评估您的债务收入比，以决定是否批准贷款。 您打算在这套房子里住多久？一些贷款，如首次购房者援助计划，要求您至少在房屋中居住五年。 您是否打算长期待在同一地区？在一个地方定居有助于您积累房屋净值。 您的信用评分如何？较高的信用评分能帮助您获得更低的利率并提高贷款批准的机会。如果信用评分较低，可以采取措施提高它。 您是否已存好首付？大多数按揭贷款需要支付首付，通常是房屋价格的5%-20%。 第2步：选择合适的购房时机 什么时候买房是合适的时机？这取决于市场趋势、房价和利率，以及您的个人情况。 市场波动可能会影响失业率、通货膨胀和按揭贷款的可用性。高利率或高房价可能会影响可承受性和市场上的房源。 没有一个“普遍正确”的购房时机。根据您的财务状况、经济形势和房地产市场来做出最适合您的决定。 第3步：设定预算 您能负担得起多少房屋？可以通过将您的年家庭收入乘以2.5来大致估算。 一般来说，确保每月房贷支付额不超过您收入的30%。 小贴士：使用按揭计算器来估算每月的支付额，包括利率，确保自己能负担得起。 第4步：确保融资到位 一旦知道自己的预算，就该寻找合适的贷款机构了。您选择的贷款机构会影响您的过户时间、利率以及整体体验，所以不妨多比较几家。 考虑选择Linkhome Mortgage来满足您的融资需求。我们的综合服务确保您获得优惠，并在整个购房过程中提供无缝体验。 第5步：与房地产经纪人或Linkhome合作 房地产经纪人可以在整个购房过程中提供指导——从寻找房源到提交报价、最终完成购买。 Linkhome的顶级经纪人网络确保您得到量身定制的专业支持。我们的经纪人注重清晰的沟通、可靠的服务，并帮助您找到符合要求的房子。 第6步：选择社区 房屋的地理位置对您的生活质量有重大影响。考虑以下因素： 安全性…