如果您住在现有的房子里，并且正在考虑是否应该在卖掉现有房子之前购买新房，本文将为您解答所有相关问题！
评估您的情况
首先，确定是否需要在购买新房之前卖掉现有房屋。对于许多人来说，先卖掉房子可以为首付提供资金，符合购房流程，并有助于避免市场的不确定性。然而，先购买房屋则提供了更多灵活性，可以自由探索市场，避免临时居住、租回协议或销售附带条件等复杂问题。
为什么在卖掉房子之前购买？
当您先购买房子时，您可以专注于找到理想的家，而不是因为急需而仓促做决定。此外，您避免了复杂的附带条件和两次搬家的麻烦。以下是您可以选择的几种方式：
- 现金再融资
现金再融资允许您通过将现有房屋的贷款金额提高，并将差额作为现金提取，从而利用房屋的净值。如果您符合以下条件，这个选项最为适合：
- 您至少拥有20%的房屋净值。
- 您的信用评分良好。
- 您的债务收入比率不超过43%。
虽然这种方式提供了流动性，但评估是否符合您的财务目标至关重要。
- 销售附带条件
销售附带条件将您对新房的报价与现有房产的成功出售挂钩，通常期限为30至60天。如果您的房屋成功售出，两个交易就会继续进行。如果房屋未能售出，您的报价将失效。
考虑事项：
- 在竞争激烈的市场中，销售附带条件可能对卖方吸引力较小。
- 这是一个更安全的财务选择，但可能会减少您报价的竞争力。
- 租回协议
如果您在卖掉现有房屋后需要更多时间，可以考虑租回协议，让您在新房主购买后暂时租住原有房屋。这种方式可以为您提供一些喘息空间，但可能需要降低出售价格或支付租金。
关键细节：
- 租赁条款和押金类似于标准的租赁协议。
- 这是一种短期解决方案，并需要购买租户保险来增加安全性。
- 房屋净值信用额度（HELOC）
房屋净值信用额度（HELOC）允许您借用房屋净值，类似于信用卡。您只需对所借金额支付利息。对于短期需求（如新房的首付），这种选择很理想。
考虑事项：
- 利率可能随市场波动。
- 如果未按时偿还HELOC贷款，可能会导致失去房屋。
- 过渡贷款（Bridge Loan）
过渡贷款帮助弥补买卖房屋之间的资金差距。它允许您使用现有房屋的净值作为新房的首付，并在旧房卖出后偿还。
快速事实：
- 过渡贷款通常持续6到12个月。
- 由于利率较高，它们通常仅适用于短期需求。
Linkhome 如何帮助您
通过Linkhome的“先买房再卖房”服务，我们简化了这一过程：
- 预先承保：您的抵押贷款预先获得批准，使您的报价更具竞争力。
- 短期融资：我们提供融资帮助您进行现金报价。
- 简化流程：让您迅速搬入新家，并在几周内完成长期抵押贷款的再融资。
最重要的是，您不必搬两次家！